CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CHUẨN 

1. Tại sao phải tính diện tích xây dựng quy đổi

Cách tính diện tích xây dựng quy đổi là điều mà chủ đầu tư nào cũng cần nên biết trước khi xây nhà. Cách tính này giúp chủ nhà chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính cũng như biết trước được tổng chi phí xây dựng hết bao nhiêu tiền một cách cơ bản nhất. Chủ đầu tư có thể tự tính nhẩm được mà không cần đến sự trợ giúp của bên tư vấn nào.

+ Tổng diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thi công. Có nhiều đơn vị xây dựng làm việc không minh bạch sẽ tìm cách hạ đơn giá m2 xây dựng xuống, nhưng lại kê thêm nhiều phần diện tích hoặc tính hệ số cao. Thành ra tổng giá trị hợp đồng xây dựng tăng lên rất nhiều.

+ Trong giấy phép xây dựng chỉ có thông số tính diện tích sàn sử dụng, các diện tích bên ngoài như ban công, sân, sân thượng, giếng trời, ban công,… không được công nhận trên giấy phép.

+ Chính vì vậy nên nắm được cách tính diện tích xây dựng nhà ở là điều mà  bất cứ Chủ đầu tư nào, trước khi liên lạc với nhà thầu xây dựng, cần nắm vững để tránh những sai sót và phiền phức không đáng có.

Trong bài viết này, Nhà Đẹp An Khang sẽ chia sẻ đến quý vị cách tính diện tích xây dựng quy đổi để áp dụng tính giá công trình. Mỗi địa phương cũng có một cách tính khác nhau, do đó, phạm vi bài viết này chỉ hướng dẫn tính diện tích xây dựng tại Daklak, được áp dụng phổ biến nhất, làm cơ sở tham khảo cho quý khách nào đang có nhu cầu xây dựng nhà ở tại Daklak.

2. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng của công trình, bao gồm tường bao. Diện tích xây dựng thường là cơ sở để tính mật độ xây dựng. Đơn vị tính là mét vuông (m2)

DTXD (m2) = [Diện tích sàn các tầng (m2) + Diện tích các hạng mục khác (m2)] x hệ số điều chỉnh

DTXD: Diện Tích Xây Dựng

3. Tại sao lại có hệ số điều chỉnh trong tính diện tích xây dựng?

Đối với việc xây dựng nhà, có nhiều hình thức xây dựng cũng như nhiều trạng thái nền đất khác nhau. Do đó, mỗi công trình có một đặc thù riêng. Vì vậy, khi tính giá xây dựng 1 cách chung chung như tính theo m2, thường phải quy đổi những phần diện tích (móng, mái, hầm, …) về 1 đơn giá theo đơn giá của sàn nhà.

Ví dụ: nhà có móng băng tính thêm 50% đơn giá nên lấy hệ số 0.5 nhân với diện tích móng. Nhà có móng bè tính thêm 75% đơn giá nên lấy hệ số 0.75 nhân với diện tích xây móng.

4. Cách tính diện tích xây dựng

Trong phạm vi xây dựng nhà ở trọn gói tại Daklak  hoặc xây dựng nhà phần thô + nhân công hoàn thiện tại Daklak. Nhà Đẹp An Khang chỉ đưa ra một số hạng mục thông dụng nhất, để quý khách dễ xem, dễ hiểu. So với những nơi khác như TP.HCM, đơn giá cũng bằng vậy nhưng hệ số tính cao hơn, do đó tổng giá trị xây dựng cùng 1 công trình giống hệt nhau, ở TP.HCM sẽ cao hơn ở địa phương khác như Daklak.

4.1 Phần móng

΁ Móng cọc: tính 30% diện tích (chưa bao gồm cọc)

΁ Móng đơn: có thể không tính hoặc tính 10% - 20% diện tích tùy vào yêu cầu móng lớn nhỏ.

΁ Móng băng 1 phương: tính 30% diện tích

΁ Móng băng 2 phương: tính 50% diện tích

΁ Móng bè: tính 70% diện tích

4.2 Phần thân nhà chính

΁ Phần có mái che phía trên như tầng trệt, các tầng lầu, Tum (chuồng cu): tính 100% diện tích

΁ Sân thượng không mái che (có lát gạch nền): tính 50% diện tích

΁ Sân thượng không mái che, nhưng có lam bê tông trang trí: tính 70% diện tích

4.3 Phần mái

΁ Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói(bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng: tính 70% diện tích

΁ Phần mái đúc lợp ngói (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng: tính 100% diện tích

΁ Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng: tính 50% diện tích

΁ Phần mái tole (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng: tính 30% diện tích

4.4 Tầng hầm

΁ Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích

΁ Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích

΁ Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích

΁ Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích

΁ Đối với hầm có diện tích sử dụng dưới 70m2: tính như trên nhưng cộng thêm 20% diện tích xây dựng

4.5 Các khu vực ô trống trong nhà

΁ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2: tính 100% diện tích

΁ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2: tính 50% diện tích

΁ Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích

΁ Ô cầu thang máy: tính 200% diện tích

4.6 Phần sân vườn

΁ Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: tính 100% diện tích

΁ Sân trước và sân sau trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: tính 70% diện tích

΁ Các trường hợp khác, cần có bản thiết kế và được báo giá chi tiết

4.7 Các phần khác

΁ Vật tư nâng nền: Chủ đầu tư cung cấp tới chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m

΁ Bê tông nền tầng trệt (theo yêu cầu chủ nhà). Mức tiêu chuẩn: bê tông đá 1x2 mác 250 dày 6-8cm, sắt D8@200 x 1 lớp: tính thêm 250.000đ/m2

΁ Bê tông nền tầng trệt có thêm đà giằng: tính 35% diện tích xây dựng

5. Ví dụ minh họa về cách tính diện tích xây dựng

Tính diện tích xây dựng nhà phố 5x25m.

Quy mô:

+ Số tầng: 1 trệt 2 lầu

+ Móng: móng băng 2 phương

+ Sân thượng: sân trước có lam bê tông trang trí diện tích 5m x (8+1.2)m; Sân thượng phía sau không có mái che 5x8m; Chuồng cu: 5x9m;

+ Trên giàn lam trang trí có 2 mái bê tông là seno kích thước 0.9m x 5m

+ Sân trước 5x3m, sân sau 5x1m có hàng rào, đổ bê tông, lát gạch chống trượt.

+ Ban công 2 tầng lầu đua ra mặt tiền 5x1.2m, có tường xây 2 bên

Cách tính:

΁  Phần thân nhà chính:

+ Móng băng 2 phương: 5m x 25m x 50% = 62.5 m2

+ Sàn các tầng: 5m x 25m x 3 sàn x 100% = 375 m2

+ Ban công: 1.2m x 5m x 2 sàn  = 12 m2

΁  Sân thượng:

+ Phần trong nhà (cầu thang): 9m x 5m x 100% = 45 m2

+ Phần ngoài nhà:

    - Seno mái trước 0.9m + seno mái sau 0.9m = (0.9m + 0.9m ) x 5m x100% = 9 m2

    - Sân thượng có lam bê tông: (8m + 1.2m) - 0.9m x 5m x 70% = 29.05 m2

    - Sân thượng không có mái che: 5m x (8m-0.9m) x 50%=17.75 m2

    - Mái BTCT: 5m x (0.9m + 9m + 0.9m) x 100% = 54 m2

+ Sân: (3m + 1m) x 5m x 100% = 20 m2

>>> Tổng diện tích xây dựng tính được là: 568.05 m2

6. Cách tính chi phí xây dựng

Cách tính giá xây dựng theo m2 là phương pháp dự tính mà đa số chủ đầu tư và nhà thầu sử dụng nhiều nhất hiện nay. Để tính nhanh chi phí xây nhà nhằm ước tính được ngân sách chuẩn bị xây dựng công trình và cũng là cơ sở để báo giá, ký hợp đồng xây dựng.

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

7. Tính giá xây dựng phần thô tại Daklak

Giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Ví dụ: Lấy ví dụ diện tích đã tính được cho căn nhà 5m x 20m bên trên, tính giá xây dựng phần thô:

+ Tổng diện tích xây dựng: 568.05 m2

+ Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Daklak là 3.400.000 đ/1m2

+ Chi phí xây dựng phần thô: 568.05 m2 x 3.400.000 vnd/m2 = 1.931.370.000 vnđ

>>> Như vậy, tổng giá trị xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là 1.931.370 vnđ

8. Cách tính giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà trọn gói = giá xây nhà phần thô + diện tích xây dựng x đơn giá hoàn thiện

Ví dụ: Lấy ngôi nhà 5x20 bên trên để tính giá

+ Giá xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện là: 1.931.370.000 vnđ

+ Diện tích xây dựng là: 568.05 m2

+ Đơn giá hoàn thiện gói cơ bản là: 2.800.000 vnd/1m2

+ Chi phí xây nhà trọn gói: 1.931.370.000 + 568.05 x 2.800.000 = 3.521.910.000 vnđ

Như vậy, để xây dựng hoàn thiện 1 ngôi nhà diện tích 5x20 như ví dụ bên trên, số tiền mà Chủ nhà phải bỏ ra là hơn 3.5 tỷ đồng.

NHÀ ĐẸP AN KHANG "xây uy tín, dựng niệm tin", tôn vinh chất lượng luôn cố gắng làm những điều tốt nhất cho khách hàng. Đảm bảo tất cả các công trình do NHÀ ĐẸP AN KHANG luôn mang lại sản phẩm chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. Bạn đã sẵn sàng cùng NHÀ ĐẸP AN KHANG biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm cho riêng mình, với chi phí hợp lý nhất chưa?

BẠN SẼ RẤT KHỔ TÂM NẾU MẤT TIỀN MÀ KHÔNG ĐEM KẾT QUẢ NHƯ MONG MUỐN .

ĐẾN VỚI CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ ĐẸP AN KHANG ĐẮK LẮK CAM KẾT 100% LÀM BẠN HÀI LÒNG. HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ VỚI DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP NHẤT, CHỈ CÓ DUY NHẤT TẠI ĐẮK LẮK

Khi đến với NHÀ ĐẸP AN KHANG, Bạn có thể hoàn toàn yên tâm về dịch vụ và chất lượng. Nhiều Khách hàng đã đến và chọn NHÀ ĐẸP AN KHANG là nơi để gửi niềm tin để thiết kế và thi công nhà đã luôn được nhận sự hài lòng, yên tâm, chuyên nghiệp trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

NHÀ ĐẸP AN KHANG luôn làm việc ngày đêm, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình không thể nào nhiệt tình hơn. Với tiêu chí “Xây chất lượng – Dựng niềm tin” chúng tôi luôn cho khách hàng được hưởng sự hài lòng và những gì tinh tuý nhất trong sản phẩm nhận được.

1. Đơn giá xây dựng phần thô

2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện

3. Đơn giá thiết kế