BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI DAKLAK 2023 MỚI NHẤT

Đối với tất cả mọi người, “Nhà” là một tài sản có giá trị lớn, thậm chí là rất lớn. Sau nhiều năm làm việc, tích cóp mới có thể xây cất lên một ngôi nhà cho gia đình mình. Nó vừa có giá trị cao về vật chất lẫn giá trị về tinh thần. Vừa là nơi để ở, sinh hoạt, vừa là thành quả của công sức lao động sau thời gian dài. Vì vậy, xây dựng nên một ngôi nhà chất lượng tốt, có thẩm mĩ cao là mong muốn của tất cả mọi người.
Ngôi nhà có vững bền được hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó yếu tố mang tính quyết định phần lớn là phần xây thô. Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong tổng thể quá trình xây dựng ngôi nhà. Đối với những ai lần đầu tiên xây nhà, việc tìm hiểu về những kiến thức cơ bản trong xây dựng là vô cùng quan trọng. Trong nội dung bài viết dưới đây, Nhà Đẹp An Khang sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà phần thô và báo giá xây dựng nhà phần thô gửi đến mọi người, để làm căn cứ so sánh và như một tài liệu tham khảo hữu ích.

1. Xây dựng phần thô nghĩa là gì?

1.1. Tìm hiểu về xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Đây là phần tiên quyết phải hoàn thành trước khi vào các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn.

1.2. Hợp đồng xây dựng phần thô gồm những gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.
Những hạng mục xây nhà phần thô phải có bao gồm:

+ Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm… đúng như bản vẽ thiết kế.
+ Xử lý đắp đất móng, đầm lại nền và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình
+ Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông
+ Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ
+ Thi công Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng
+ Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái dán ngói). Hoặc thi công vì kèo mái (mái thái)
+ Thi công bê tông cầu thang
+ Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình
+ Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
+ Lợp mái.

1.2.1. Thi công phần móng nhà

# Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tính toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.
# Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa ra quyết định sử dụng loại móng nào phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:
+ Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
+ Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
+ Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
+ Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất.

1.2.2 Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:
+ Lắp dựng cốt thép
+ Lắp đặt cốp pha
+ Đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng, cầu thang và mái
+ Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng
+ Thi công các đường ống điện nước âm tường
+ Tô trát tường
+ Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
+ Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày cho 1 tầng.

1.2.3 Thi công mái nhà

Đây là phần cuối cùng của xây dựng phần thô sẽ xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phong, công tác lợp mái (nếu có)… Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 10-15 ngày.

2. Kinh nghiệm xây dựng phần thô không nên bỏ qua

Trong quá trình xây nhà phần thô, nếu bạn hiểu và nắm được các lưu ý khi thi công sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm tra chất lượng thi công của công trình đồng thời hạn chế các tình trạng nứt tường, thấm trong quá trình sử dụng ngôi nhà. NHÀ ĐẸP AN KHANG xin chia sẻ bến bạn một số mẹo nhỏ trong xây nhà phần thô dưới đây:

1. Những điều nên biết về các hình thức khoán thầu xây dựng
2. Phong thủy có quan trọng trong xây dựng nhà ở?
3. Những giá trị khác biệt khi xây dựng nhà ở của NHÀ ĐẸP AN KHANG

3. Giá xây dựng phần thô tại Daklak, Daknong

3.1. ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÔ NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI DAKLAK: 3.400.000 VND/m2

Đã bao gồm phần điện nước âm
Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Daklak, Daknong mới nhất
Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô của NHÀ ĐẸP AN KHANG theo hình thức khoán gọn công trình.

3.2. Điều kiện áp dụng bảng báo giá thi công nhà thô

+ Nhà phố 01 mặt tiền.
+ Nhà có tổng diện tích thi công quy đổi trên 180m2
+ Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
+ Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí.
+ Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm chi phí.
+ Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
+ Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.

Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích quy đổi (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

Bên trên là giá thi công phần thô riêng cho nhà phố. Đối với những công trình có đặc thù riêng, hoặc thiết kế đặc biệt, hãy liên hệ với NHÀ ĐẸP AN KHANG để được tư vấn báo giá chi tiết nhé.

3.3 Báo giá xây dựng phần thô các loại nhà thông dụng tại Đắk Lắk

3.3.1 NHỮNG HẠNG MỤC CUNG CẤP CẢ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG

+ Tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân ở lại (nếu mặt bằng công trình đủ diện tích cho phép).
+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim trục, vị trí đào móng.
+ Đào đất móng, đà kiềng, hầm tự hoại. Vận chuyển đất thừa ra khỏi công trình
+ San sửa mặt bằng, đầm đất, đầm đáy móng, đầm nền.
+ Đầu đầu cọc BTCT (nếu công trình sử dụng móng cọc)
+ Đổ bê tông lót đáy móng
+ Thi công bê tông và cốt thép cho móng, đà kiềng, cột
+ Thi công bê tông và cốt thép cho nền, sàn các tầng, cầu thang, dầm đà các tầng.
+ Thi công phần mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông cốt thép dán ngói - không bao gồm ngói)
+ Xây tô toàn bộ tường, vách ngăn trong và ngoài nhà
+ Cán nền và chống thấm
+ Thi công điện nước âm tường, âm trần, âm nền.

3.3.2 NHỮNG HẠNG MỤC CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG KHÔNG BAO GỒM VẬT TƯ

+ Lát gạch nền tất cả các tầng bao gồm cả sân thượng, gạch tường phòng vệ sinh.
+ Bả mastic, sơn nước trong – ngoài toàn bộ nhà
+ Lắp đặt bồn nước (không bao gồm máy nước nóng năng lượng mặt trời). máy bơm, thiết bị vệ sinh, vòi các loại, phụ kiện phòng tắm.
+ Lắp đặt thiết bị điện, các loại đèn, ổ cắm, CB, quạt hút (không bao gồm đèn chùm trang trí đặc biệt)
+ Lắp đặt hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước toàn nhà.
+ Dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

3.3.3 NHỮNG HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM TRONG HỢP ĐỒNG PHẦN THÔ

+ Ốp lát gỗ nhựa, sàn gỗ các loại
+ Ốp gạch trang trí tường nhà
+ Ốp đá Marble, Granite và các loại đá tương tự
+ Ốp lát hoàn thiện cầu thang
+ Đóng trần thạch cao, trần nhựa, trần gỗ
+ Lan can cầu thang, lan can sân thượng, ban công, khung bảo vệ cửa các loại
+ Cung cấp cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió, lấy sáng
+ Các loại mái che như mái hiên, canopy kính,…
+ Cửa cuốn, cửa kéo
+ Lắp đặt thiết bị nhà tắm như: bồn tắm, phòng tắm đứng bằng kính, phòng xông hơi.
+ Các loại sơn tường đặc biệt như: sơn gấm, sơn gai, sơn giả đá, sơn giả bê tông và các loại sơn trang trí đặc biệt khác.
+ Đi dây đồng cho máy lạnh, lắp đặt máy lạnh. Lắp đặt bồn nước nóng, chân bồn nước nóng.

3.4 BÁO GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG CÓ GIÁM SÁT KỸ THUẬT

Đặc biệt, để đáp ứng cho nhu cầu thị trường ngày càng cao về chất lượng và phong phú về lựa chọn. NHÀ ĐẸP AN KHANG còn cung cấp các đội thợ xây dựng đến từng vùng miền địa phương để đáp ứng nguyện vọng xây nhà đẹp và chất lượng của Quý Khách Hàng. Đi cùng với những người thợ tay nghề cao, An Khang còn cắt cử cán bộ Giám Sát Kỹ Thuật có chuyên môn cao đi kèm, hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra và giám sát hằng ngày cho công trình của Quý Khách. Để đảm bảo xây dựng với giá thành tiết kiệm nhất, thời gian thi công hoàn thành sớm nhất, với chất lượng tốt nhất. Báo giá nhân công xây dựng tại Daklak:

Những hạng mục công việc trong hợp đồng Xây Dựng Phần Thô - Nhân Công

Đối với hợp đồng chỉ có nhân công và giám sát kỹ thuật, phần công việc cụ thể bao gồm như sau:

3.4.1 Trách nhiệm công việc đối với Nhân Công

+ Tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân ở lại (nếu mặt bằng công trình đủ diện tích cho phép).
+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim trục, vị trí đào móng.
+ Đào đất móng, đà kiềng, hầm tự hoại. Vận chuyển đất thừa ra khỏi công trình
+ San sửa mặt bằng, đầm đất, đầm đáy móng, đầm nền.
+ Đầu đầu cọc BTCT (nếu công trình sử dụng móng cọc)
+ Đổ bê tông lót đáy móng
+ Thi công bê tông và cốt thép cho móng, đà kiềng, cột
+ Thi công bê tông và cốt thép cho nền, sàn các tầng, cầu thang, dầm đà các tầng.
+ Thi công phần mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông cốt thép dán ngói)
+ Xây tô toàn bộ tường, vách ngăn trong và ngoài nhà
+ Cán nền và chống thấm
+ Thi công điện nước âm tường, âm trần, âm nền.
+ Lát gạch nền tất cả các tầng bao gồm cả sân thượng, gạch tường phòng vệ sinh.
+ Bả mastic, sơn nước trong – ngoài toàn bộ nhà
+ Lắp đặt bồn nước (không bao gồm máy nước nóng năng lượng mặt trời), máy bơm, thiết bị vệ sinh, vòi các loại, phụ kiện phòng tắm.
+ Lắp đặt thiết bị điện, các loại đèn, ổ cắm, CB, quạt hút (không bao gồm đèn chùm trang trí đặc biệt)
+ Lắp đặt hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước toàn nhà.
+ Dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

3.4.1 Trách nhiệm công việc đối với Cán Bộ Giám Sát Kỹ Thuật

+ Mỗi ngày có mặt trên công trường ít nhất 1 lần (2-4 tiếng) trong những ngày có thi công.
+ Chịu trách nhiệm hướng dẫn công nhân thi công đúng bản vẽ kỹ thuật đã được duyệt.
+ Chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho công nhân thi công trên công trường
+ Chịu trách nhiệm về vệ sinh môi trường, kỷ luật, an toàn trong công trường và khu vực xung quanh
+ Đại diện chủ nhà làm việc với cơ quan chức năng địa phương nếu có yêu cầu hoặc khi có kiểm tra đột xuất.
+ Báo cáo tình hình thi công, nhật ký công trình, tiến độ công việc, sự cố, phát sinh,...tất cả mọi vấn đề trên công trường về Công Ty và báo cáo cho CĐT hằng ngày, hàng tuần, hàng tháng. Cho đến khi kết thúc công trình.
+ Đảm bảo các công tác thi công được tiến hành theo đúng trình tự, quy trình mà công ty đã xây dựng. Đảm bảo đúng kỹ thuật, mỹ thuật theo tiêu chuẩn đề ra. Đảm bảo công trình diễn ra đúng tiến độ.
+ Chịu trách nhiệm ra các bản vẽ Shop Drawing cho công nhân thi công trực tiếp tại công trình (trong trường hợp trên bản thiết kế chưa có, hoặc có yêu cầu đặc biệt khác).

Ghi chú:

Giá cả hiện tại trên thị trường xây dựng rất phong phú. Nhà Đẹp An Khang vì mục đích gia tăng việc làm và thu nhập cho cư dân địa phương nên có chương trình xây dựng đội ngũ nhân công kèm theo cán bộ kỹ thuật giám sát công việc, nhằm giảm chi phí cho Khách hàng, cũng như đạt mục tiêu Xây Dựng Nhà Đẹp, Chất Lượng cho mọi người. Giá cả có thể cao hơn một chút so với các đội thầu tự do. Tuy nhiên, sản phẩm mà Quý Khách nhận được sẽ xứng đáng hơn rất nhiều.
Bên trên là đơn giá nhân công xây dựng tại Daklak. Ở địa phương khác, xin vui lòng Email hoặc nhắn tin hoặc liên hệ trực tiếp với Nhà Đẹp An Khang nhé !

3.5. Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

+ Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:
+ Nhà có trên 06 sàn trở lên.
+ Nhà có thang máy.
+ Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
+ Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe tải mini.
+ Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
+ Nhà ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2, hoặc báo giá chi tiết
+ Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

3.6 Bảng tính diện tích xây dựng quy đổi

1. Báo giá thiết kế

2. Báo giá thi công xây dựng phần hoàn thiện

3. Báo giá thiết kế và thi công nội thất

4. Bảng hệ số diện tích xây dựng quy đổi phần thô

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần hoàn thiện. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với NHÀ ĐẸP AN KHANG tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

4.1. Phần việc khi xây dựng phần thô của NHÀ ĐẸP AN KHANG

Móng nhà
# Hệ thống đà kiềng, cột
# Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
# Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cầu thang
# Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
# Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
# Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)

4.2. Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô NHÀ ĐẸP AN KHANG

Chủng loại vật liệu được NHÀ ĐẸP AN KHANG sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

# Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Nhật hoặc Posmina
# Xi măng: Sử dụng xi măng Hà Tiên hoặc tương đương
# Gạch: Sử dụng gạch chất lượng tốt tại địa bàn quý khách có
# Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô
# Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít. Hoặc Bê tông nhà máy mác #250, #300 tùy yêu cầu và tùy hạng mục
# Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể
# Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0
# Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy)
# Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha tôn hoặc ván phủ film, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

5. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của NHÀ ĐẸP AN KHANG

NHÀ ĐẸP AN KHANG cam kết BẢO HÀNH 01 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:
# Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
# Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
# Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
# Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
# Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.

6. Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô của NHÀ ĐẸP AN KHANG

NHÀ ĐẸP AN KHANG xây uy tín, dựng niệm tin, tôn vinh chất lượng luôn cố gắng làm những điều tốt nhất cho chủ đầu tư. Đảm bảo tất cả các công trình do NHÀ ĐẸP AN KHANG luôn mang lại sản phẩm chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. Bạn đã sẵn sàng cùng NHÀ ĐẸP AN KHANG biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm cho riêng mình, với chi phí hợp lý nhất chưa? NHƯNG BẠN SẼ BỰC BỘI NẾU MẤT TIỀN MÀ KHÔNG ĐEM KẾT QUẢ NHƯ MONG MUỐN . ĐẾN VỚI Công ty thiết kế xây dựng NHÀ ĐẸP AN KHANG ĐẮK LẮK CAM KẾT 100% LÀM BẠN HÀI LÒNG. HÃY BẮT ĐẦU LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ VÀ DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP NHẤT, CHỈ CÓ TẠI ĐẮK LẮK

Khi đến với NHÀ ĐẸP AN KHANG hoàn toàn yên tâm về dịch vụ và chất lượng. Các khách hàng đã đến và chọn NHÀ ĐẸP AN KHANG là nơi để gửi niềm tin để thiết kế và thi công nhà luôn được nhận lại sự hài lòng, yên tâm, chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

NHÀ ĐẸP AN KHANG luôn làm việc ngày đêm, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình không thể nào nhiệt tình hơn. Với tiêu chí “Xây chất lượng – Dựng niềm tin” chúng tôi luôn cho khách hàng được hưởng sự hài lòng và những gì tinh tuý nhất trong sản phẩm nhận được.

1. Phong thủy theo từng tuổi - mạng - mệnh - con giáp

2. Những thiết kế biệt thự đẹp

3. Những bản thiết kế nội thất hiện đại hợp xu hướng nhất hiện nay

7. NHÀ ĐẸP AN KHANG CAM KẾT:

-----------------------------------------------------------------

### Đạt tiêu chuẩn.
### Đúng yêu cầu.
### Bàn giao đúng hạn.
### Thực hiện đúng hợp đồng – minh bạch.
### Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

-----------------------------------------------------------------