CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ ĐẸP AN KHANG - VP: Tầng 1 Số 207A Nguyễn Văn Thủ, P. Dakao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh - Hotline: 0817 048 768 - Chi nhánh: Thị Trấn Phước An, Huyện Krông-Pắc, Tỉnh Đắk Lắk - Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, xây dựng các công trình - Kính chúc Quý Khách An Khang, Thịnh Vượng
Trang chủ Cẩm nang xây nhà BAN CÔNG CÓ ĐƯỢC XÂY ĐUA RA ĐƯỜNG KHÔNG

BAN CÔNG CÓ ĐƯỢC XÂY ĐUA RA ĐƯỜNG KHÔNG

BAN CÔNG CÓ ĐƯỢC XÂY ĐUA RA ĐƯỜNG KHÔNG

 
1. Căn cứ vào quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng thì vấn đề về việc xây ô văng được quy định như sau:
Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
 
Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:
Các bộ phận cố định của nhà:
 
Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
• Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
• Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:
• Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
• Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
• Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng
 
Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m 0
7¸12 0,9
>12¸15 1,2
>15 1,4
Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:
• Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan.
• Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
• Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị.
• Không vượt quá chỉ giới đường đỏ.
• Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...).
Ghi chú:
11. Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà.
12. Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.
Phần nhô ra không cố định:
 
Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

ban cong

 

 
Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.
Bạn có thể căn cứ vào diện tích đất và bản đồ hiện trạng đất để xác định hai tiêu chí:
 
13. Một là bề rộng mặt đường nơi bạn định đua ô văng , mái che, nếu bề rộng mặt đường từ 7m trở lên thì bạn có thể đua ô văng mái che tại các tầng có độ cao từ 3,5m trở lên, cụ thể bạn được đua ra bao nhiêu mét bạn vui lòng tham khảo bảng nêu trên.
14. Hai là chỉ giới đường đỏ ở vị trí nào thì bạn chỉ có quyền xây phần móng công trình và những phần nằm trong độ cao dưới 3,5m ( thường là tầng trệt) trong phạm vi đất thuộc sở hữu của bạn. diện tích phần ban công đưa ra tính từ chỉ giới đường đỏ.

 

Bài viết liên quan

CÁCH BỐ TRÍ NỘI THẤT TRONG NGÔI NHÀ PHỐ 145 M2

Tôi có căn nhà với diện tích sàn 5,6mx26m, nhà 2 mặt tiền có tầng để xe bên dưới tầng trệt, vừa sử dụng làm mục đích kinh doanh, vừa sử dụng làm nhà ở. Hiện nay, phía trước nhà đang bố trí làm khu vực kinh doanh và lối vào garage ở mặt tiền sau (đường trước nhà cao hơn đường sau nhà 1 m). Xem tiếp >

CÁC YẾU TỐ GIÚP BẠN THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ ẤN TƯỢNG

Hiện nay, thay vì xây nhà tầng, nhiều gia đình đã lựa chọn căn hộ chung cư, vừa phù hợp với kinh tế nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, dù căn hộ chung cư mà bạn lựa chọn có diện tích lớn hay nhỏ thì khi thiết kế nội thất cũng cần đảm bảo được những yếu tố và tiêu chí cơ bản dưới đây. Xem tiếp >

CÁC BƯỚC CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

Làm nhà được coi là một trong những việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người. Vì vậy phải cân nhắc kỹ lưỡng muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì để có một ngôi nhà đẹp, một không gian sống hoàn hảo, thoải mái cho gia đình trong tương lai. Xem tuổi làm nhà và hướng nhà hợp phong thủy Xem tiếp >

BỐ TRÍ THÊM PHÒNG LÀM VIỆC CHO CĂN HỘ DIỆN TÍCH 79M2

Hỏi: Nhà tôi gồm 2 vợ chồng và 1 bé trai. Chúng tôi vừa mua căn hộ diện tích 79m2, 2 phòng ngủ như file đính kèm. Mong được kiến trúc sư tư vấn cải tạo căn hộ, trang trí nội thất cơ bản giúp vợ chồng tôi. Xem tiếp >

BỐ TRÍ THẬT ĐẸP MẮT CHO CĂN HỘ 25 M2

Có thể vì điều kiện kinh tế khiến bạn không được lựa chọn về diện tích căn hộ của mình. Nhưng bạn hoàn toàn có thể quyết định cách bố trí nội thất sao cho khoa học để có không gian sống đẹp và thoải mái. Xem tiếp >

BỐ TRÍ NỘI THẤT CHO NHÀ RỘNG THÊM ẤM CÚNG

Nếu như không gian nhỏ luôn được coi là trở ngại lớn vì bạn cần tạo ra cảm giác về một không gian rộng rãi và thoải mái hơn thì những căn phòng rộng lớn lại hoàn toàn có thể trở thành một bài toán khó, đầy rắc rối khi bạn muốn lấp đầy căn phòng với đồ nội thất, phụ kiện hoặc “đối phó” với trần nhà quá cao sao cho hài hòa. Hãy thử áp dụng những mẹo dưới đây Xem tiếp >

BỐ TRÍ KHÔNG GIAN LÝ TƯỞNG CHO CĂN HỘ MINI 18 M2

Càng ngày, căn hộ mini càng là sự lựa chọn của nhiều người, nhất là các bạn trẻ độc thân hay những đôi vợ chồng mới cưới. Dưới đây là thiết kế lý tưởng cho một căn hộ mini 18m2 được bài trí khoa học với đầy đủ tiện nghi. Xem tiếp >

BỐ TRÍ CẦU THANG HÀI HÒA KIẾN TRÚC HỢP PHONG THỦY

Những mẫu nhà 2 tầng trở lên đều cần một bộ phận di chuyển quan trọng trong nhà chính là cầu thang nhưng các gia đình đều muốn tìm hiểu kỹ cầu thang nên bố trí ở đâu để vừa hài hòa yếu tố kiến trúc vừa đảm bảo phong thủy để tránh tổn hao tài lộc, vượng khí. Điều này những kiến trúc sư là người phải có cân nhắc kỹ lưỡng khi thiết kế bản vẽ các công trình nhà cao tầng tạo nên sự ổn định nhất. Xem tiếp >

BIỆT THỰ TRÊN DIỆN TÍCH 1600M2 CHO GIA CHỦ 1978

Chủ nhà tuổi Mậu Ngọ mong muốn xây một biệt thự mang dáng dấp cổ điển sang trọng hướng Đông Nam trên diện tích đất nền 1600m2, có hai mặt tiền và hài hòa phong thủy. Xem tiếp >

BIẾN NHÀ TRONG HẺM TRỞ NÊN TIỆN NGHI HƠN

Với diện tích đất 100 m2 (mặt tiền 5 m), chủ nhà đã dành nhiều khoảng không gian thoáng đem lại ánh nắng và gió cho ngôi nhà. Trong đó có 15 m2 sân vườn, 6 m2 giếng trời sau nhà, 4 m2 giếng trời giữa nhà. Xem tiếp >

BÀI TRÍ THẬT CHUẨN CHO PHÒNG KHÁCH HẸP

Phòng khách là một không gian quan trọng trong kiến trúc nhà ở hiện đại. Không chỉ là nơi tiếp khách đây còn là không gian giao lưu, sinh hoạt chung của các thành viên trong gia đình. Nhưng nếu diện tích hạn hẹp, bạn phải làm thế nào để không gian này vẫn thật đẹp và thoải mái? Xem tiếp >

BÀI TRÍ PHÒNG KHÁCH TRONG CĂN HỘ CHUNG CƯ

Không giống như nhà riêng, phòng khách trong căn hộ chung cư đòi hỏi phải có sự liên thông hợp lý và chặt chẽ với các khu vực chức năng khác trong căn hộ. Dưới đây, chuyên gia nội thất sẽ phân tích cách sắp đặt của vài mẫu phòng khách cơ bản, từ đó giúp bạn đọc có thêm kiến thức bài trí cho không gian này. Xem tiếp >

BÀI TRÍ NỘI THẤT HỢP PHONG THỦY CHO CĂN HỘ 58M2

Hỏi: Tôi mới mua một căn hộ chung cư trả góp có diện tích 57,8m² với thiết kế và hướng nhà như ảnh đính kèm. Hiện tại gia đình tôi chỉ có 3 người, chồng tôi sinh năm 1979. Tuy nhiên tôi chưa biết sắp xếp thế này đã hợp lý chưa, có hợp phong thủy hay không nên mong các KTS tư vấn bố trí nội thất thật hợp lý giúp gia đình tôi. Xem tiếp >

BÀI TRÍ NỘI THẤT CỰC GỌN CHO PHÒNG NGỦ 10M2

Vợ chồng tôi đang sống tại một căn phòng có diện tích gần 10m2 (2,2 x 4,5m). Tôi muốn bài trí trong phòng một giường ngủ, một tủ quần áo, một bàn trang điểm, một bàn làm việc, một kệ sách và ti vi dạng treo nhưng chưa biết sắp xếp thế nào cho hợp lý. Xem tiếp >

BÀI TRÍ NỘI THẤT CĂN HỘ 20M2 CHO GIA ĐÌNH CÓ CON NHỎ

Gia đình tôi (2 vợ chồng và 1 em bé) đang sống trong ngôi nhà có kích thước (4x5m) gồm 1 trệt, 1 tầng lửng. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, nhà vệ sinh; gác lửng là phòng ngủ của vợ chồng tôi. Vì ngôi nhà khá nhỏ nên tôi mong các KTS tư vấn giúp cách bố trí nội thất để có không gian thoáng mát và hiện đại hơn Xem tiếp >

BÀI TRÍ ĐƠN GIẢN MÀ ẤN TƯỢNG TRONG CĂN HỘ 140M2

Một căn hộ rộng 140 m2 ở trung tâm TP Hà Nội có nhược điểm là khu bếp quá kín và tối đã được KTS thiết kế lại nhằm đáp ứng mọi yêu cầu của chủ nhà. Xem tiếp >

BÀI TRÍ CĂN HỘ VỚI GAM MÀU CỔ ĐIỂN

Chỉ dựa vào hướng dẫn trên tạp chí, catalog của nhà cung cấp với ngân sách khá hạn chế, chủ nhân của ngôi nhà đã tạo nên một không gian phong cách hiện đại bất ngờ. Mặc dù không phải là một nhà thiết kế chuyên nghiệp nhưng chủ nhà ở đây vẫn thể hiện được óc thẩm mỹ và sự tinh tế của mình trong bài trí nội thất. Xem tiếp >

Hướng dẫn các bước lập kế hoạch xây dựng nhà ở

Trước khi triển khai công việc thi công xây dựng nhà ở, chúng ta cần lên kế hoạch cẩn thận. Bước lập càng tỉ mỉ, cẩn thận bao nhiêu thì giai đoạn thi công sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc bấy nhiêu. Đối với bất cứ công việc nào cũng vậy, lập kế hoạch là bước đầu tiên vô cùng quan trọng và quyết định sự thành bại. Đối với việc xây dựng nhà cửa, việc lập một bản kế hoạch chi tiết cũng quan trọng giống như việc xây dựng căn nhà đó. Xem tiếp >

Lúc nào là thời điểm tốt nhất để xây nhà trong năm

Trong một năm có những thời điểm rất tốt để xây nhà, cũng có những thời điểm không nên xây cất, sửa chữa. Vì những lý do về thời tiết, đặc trưng văn hóa. Tham khảo bải viết để biết thêm nên xây dựng nhà cửa vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất. Xem tiếp >

Thủ tục pháp lý

Vì sao chọn chúng tôi

  • TƯ VẤN THIẾT KẾ
    HIỆU QUẢ
  • BÁO GIÁ
    CẠNH TRANH
  • THI CÔNG KĨ LƯỠNG
    CHUYÊN NGHIỆP
  • HỖ TRỢ
    24/7

Bài viết mới nhất

Bài viết xem nhiều

Phân Biệt 3 Hình Thức Tổ Chức Thi Công: Bán Thầu, Giao Khoán Và Công Nhật

Để giúp chủ đầu tư có thêm cái nhìn toàn diện về ngành xây dựng và lựa chọn chính xác nhà thầu uy tín, Cát Tường sẽ giải thích rõ hơn về 3 hình thức này giúp chủ đầu tư hiểu thêm về mặt lợi và hại của từng cách thức....Xem tiếp >

Mẫu biệt thự có hồ bơi hiện đại sang trọng tại Trảng Bom Đồng Nai – Nhà thầu thi công phần thô uy tín tại Đồng Nai

Dù công trình biệt thự vườn có hồ bơi chỉ có 2 tầng nhưng nó vẫn phô diễn được hết vẻ thanh thoát, phóng khoáng của mình giữa thiên nhiên. Lối kiến trúc hiện đại kết nối đồng điệu với hồ bơi và những mảng xanh xung quanh mang đến một nơi nghỉ dưỡng thú vị....Xem tiếp >

Mẫu nhà cấp 4 đẹp tại Đồng xoài Bình phước – Đơn vị chuyên xây dựng nhà cấp 4 uy tín tại Đồng xoài BT1T 38A

Một phần mái hiên được thiết kế là dàn hoa xinh xắn giúp cho ngôi nhà thêm phần sức sống. Cửa chính sử dụng gỗ tự nhiên cao cấp được thợ mộc xử lý chống mối mọt, cong vênh kỹ càng....Xem tiếp >

Mẫu thiết kế căn hộ chung cư sang trọng Feliz En Vista Q2 NTCH046L

AKA House – Nhà Đẹp An Khang là Đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói tại QUẬN 2. Xin gửi đến quý khách hàng Đơn giá thi công nội thất trọn gói tại QUẬN 2 cùng Mẫu Thiết kế căn hộ chung cư sang trọng. P: 0917048768...Xem tiếp >

MẪU THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 ĐẸP tại Bình Long Bình Phước Năm 2021 BT1T34A

Thiết kế mẫu nhà cấp 4 đẹp trong nhịp sống hội nhập, đặc biệt là cuộc sống ngày càng có chất lượng hơn. Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái, mái bằng đơn giản hiện đại ngày càng được xây dựng nhiều....Xem tiếp >

Ý kiến khách hàng

VIDEOCLIP

© bản quyền thuộc CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG - NHÀ ĐẸP AN KHANG

Trụ sở chính: Tầng 1 Số 207A Nguyễn Văn Thủ, P. Dakao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh: Thị Trấn Phước An, Huyện Krông-Pắc, Tỉnh Đắk Lắk

Hotline: 0917 048 768 

Email:   [email protected]

Fanpage FB: facebook.vn/nhadepankhang79

Site: https://nhadepankhang.vn/

phú đông sky garden
0917 048 768